𝐂𝐨𝐬𝐭𝐫𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐚𝐛𝐮𝐬𝐢𝐯𝐚 𝐞 𝐮𝐬𝐮𝐜𝐚𝐩𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐬𝐞𝐫𝐯𝐢𝐭𝐮’ 𝐝𝐢 𝐝𝐢𝐬𝐭𝐚𝐧𝐳𝐚

𝑪𝒐𝒓𝒕𝒆 𝒅𝒊 𝑪𝒂𝒔𝒔𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆, 𝑺𝒆𝒄𝒐𝒏𝒅𝒂 𝑺𝒆𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝑪𝒊𝒗𝒊𝒍𝒆, 𝒏. 𝟮𝟰𝟳𝟲𝟳 𝒅𝒆𝒍 𝟮𝟱 𝒂𝒈𝒐𝒔𝒕𝒐 𝟮𝟬𝟮𝟲

La questione sottoposta alla Corte era: si può costituire per usucapione la servitù di mantenimento della costruzione a distanza inferiore a quella legale, in caso di costruzione abusiva?

La Corte richiama la propria giurisprudenza per affermare che è del tutto ammissibile l’acquisto per usucapione di una servitù che abbia ad oggetto il mantenimento di una costruzione a distanza inferiore a quella fissata dal codice civile o dai regolamenti e dagli strumenti urbanistici, anche laddove si tratti di costruzione abusiva.

Ritengono i giudici di legittimità che il difetto della concessione edilizia esaurisca la sua rilevanza nell’ambito del rapporto pubblicistico, senza incidere sui requisiti del possesso 𝘢𝘥 𝘶𝘴𝘶𝘤𝘢𝘱𝘪𝘰𝘯𝘦𝘮.

In altri termini, la disciplina pubblicistica delle distanze opera su un piano diverso rispetto a quella civilistica in tema di possesso: “𝑖𝑙 𝑑𝑖𝑓𝑒𝑡𝑡𝑜 𝑑𝑒𝑙 𝑡𝑖𝑡𝑜𝑙𝑜 𝑒𝑑𝑖𝑙𝑖𝑧𝑖𝑜 𝑛𝑜𝑛 𝑟𝑒𝑛𝑑𝑒 𝑖𝑙 𝑚𝑎𝑛𝑢𝑓𝑎𝑡𝑡𝑜 𝑢𝑛 𝑡𝑎𝑚𝑞𝑢𝑎𝑚 𝑛𝑜𝑛 𝑒𝑠𝑠𝑒𝑡 𝑠𝑢𝑙 𝑝𝑖𝑎𝑛𝑜 𝑑𝑒𝑙 𝑑𝑖𝑟𝑖𝑡𝑡𝑜 𝑐𝑖𝑣𝑖𝑙𝑒 𝑚𝑎, 𝑖𝑛 𝑞𝑢𝑎𝑛𝑡𝑜 𝑜𝑝𝑒𝑟𝑎 𝑚𝑎𝑡𝑒𝑟𝑖𝑎𝑙𝑚𝑒𝑛𝑡𝑒 𝑒𝑠𝑖𝑠𝑡𝑒𝑛𝑡𝑒 𝑒 𝑝𝑒𝑟𝑐𝑒𝑝𝑖𝑏𝑖𝑙𝑒 𝑑𝑎𝑙 𝑡𝑖𝑡𝑜𝑙𝑎𝑟𝑒 𝑑𝑒𝑙 𝑓𝑜𝑛𝑑𝑜 𝑠𝑒𝑟𝑣𝑒𝑛𝑡𝑒, 𝑒’ 𝑖𝑑𝑜𝑛𝑒𝑜 𝑎 𝑓𝑜𝑛𝑑𝑎𝑟𝑒 𝑞𝑢𝑒𝑙 𝑝𝑜𝑠𝑠𝑒𝑠𝑠𝑜 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑖𝑛𝑢𝑎𝑡𝑖𝑣𝑜 𝑐ℎ𝑒, 𝑎𝑖 𝑠𝑒𝑛𝑠𝑖 𝑑𝑒𝑙𝑙’𝑎𝑟𝑡. 1158 𝑐.𝑐., 𝑐𝑜𝑛𝑑𝑢𝑐𝑒 𝑎𝑙𝑙’𝑎𝑐𝑞𝑢𝑖𝑠𝑡𝑜 𝑑𝑒𝑙𝑙𝑎 𝑠𝑒𝑟𝑣𝑖𝑡𝑢’, 𝑝𝑒𝑟 𝑙𝑎 𝑞𝑢𝑎𝑙𝑒, 𝑡𝑟𝑎𝑡𝑡𝑎𝑛𝑑𝑜𝑠𝑖 𝑑𝑖 𝑠𝑒𝑟𝑣𝑖𝑡𝑢’ 𝑐𝑜𝑛𝑡𝑖𝑛𝑢𝑎 𝑒𝑠𝑒𝑟𝑐𝑖𝑡𝑎𝑡𝑎 𝑐𝑜𝑛 𝑜𝑝𝑒𝑟𝑒 𝑎𝑝𝑝𝑎𝑟𝑒𝑛𝑡𝑖, 𝑒’ 𝑠𝑢𝑓𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑡𝑒 𝑙’𝑒𝑠𝑖𝑠𝑡𝑒𝑛𝑧𝑎 𝑜𝑏𝑖𝑒𝑡𝑡𝑖𝑣𝑎 𝑑𝑒𝑙𝑙𝑎 𝑐𝑜𝑠𝑡𝑟𝑢𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒”.

Nel caso di specie, il 𝑑𝑖𝑒𝑠 𝑎 𝑞𝑢𝑜 del possesso utile ai fini dell’usucapione ventennale aveva coinciso con la data di ultimazione del fabbricato (1980).

Precisa inoltre la Corte che gli atti interruttivi posti in essere solo nei confronti di taluni tra i compossessori non si erano estesi agli altri (non applicandosi in materia di diritti reali il principio di solidarietà ai sensi dell’art. 1310 c.c.): cosicché a favore di questi ultimi era decorso il termine ventennale ai fini della maturazione dell’usucapione.

© Avvocato Silvia Cignoli