๐ ๐๐ธ๐ป๐ฝ๐ฎ ๐ญ๐ฒ ๐๐ช๐ผ๐ผ๐ช๐๐ฒ๐ธ๐ท๐ฎ – ๐๐ป๐ญ๐ฒ๐ท๐ช๐ท๐๐ช ๐ท. 25731 ๐ญ๐ฎ๐ต 2026
La Corte di Cassazione torna a pronunciarsi sui requisiti per l’esercizio della prelazione agraria in caso di trasferimento a titolo oneroso di fondo rustico.
โ Cos’รจ la ๐ฉ๐ซ๐๐ฅ๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐๐ ๐ซ๐๐ซ๐ข๐?
๐ E’ il diritto, a paritร di condizioni, di essere preferiti ad altri nel caso in cui il proprietario di un fondo agricolo decida di venderlo.
Esistono due diritti di prelazione:
- il diritto di prelazione dell’affittuario del fondo offerto in vendita (art. 8 della legge 26 maggio 1965, n. 590);
- il diritto di prelazione del proprietario del fondo confinante con quello offerto in vendita (art. 7 della legge 14 agosto 1971, n. 817).
In particolare l’art. 7 riconosce la prelazione, tra l’altro, “al coltivatore diretto proprietario di terreni confinanti con fondi offerti in vendita”.
โ Nel caso affrontato dalla corte il fondo confinante non era coltivato dal proprietario-persona fisica bensรฌ da una societร di cui il proprietario medesimo era socio.
โ La domanda era: lโattivitร agricola svolta dalla societร puรฒ essere imputata al socio ai fini della verifica del requisito della coltivazione diretta?
La Cassazione risponde di no, affermando “la necessitร di accertare e identificare l’effettivo coltivatore diretto del fondo confinante”.
โ๏ธ In sostanza, affermano i Giudice della Cassazione, la mera qualitร di socio non consente di imputare automaticamente al singolo partecipante la coltivazione concretamente svolta dalla societร .
โ Dalla giurisprudenza sembrerebbe emergere, ai fini della prelazione agraria, una figura di coltivatore diretto diversa rispetto a quella richiesta per il riconoscimento delle agevolazioni fiscali per l’acquisto di terreni agricoli per la piccola proprietร contadina.
โ Ma il tema della prelazione agraria si amplia attraverso l’individuazione di ulteriori binari di approfondimento: societร agricole, cooperative agricole, IAP …
โ La normativa รจ complessa: ciรฒ che impone un adeguato e attento approfondimento circa la sussistenza dei presupposti per poter esercitare la prelazione agraria.
ยฉ Avvocato Silvia Cignoli